Bucur Obor a încheiat primele nouă luni din 2026 cu un profit net de 9,15 milioane de lei, cu 14,22% mai mare decât în perioada similară din 2025. Creșterea a fost susținută de rezultatul financiar, în timp ce profitul din exploatare a scăzut. Compania a publicat marți, 27 octombrie, raportarea financiară la Bursa de Valori București.
Cifra de afaceri a ajuns la 25,04 milioane de lei, în urcare cu 2,91%, iar veniturile totale au crescut cu 11,23%, până la 29,03 milioane de lei. Datele sunt individuale, neauditate și nerevizuite. Deși documentul este raportul pentru trimestrul al treilea, valorile prezentate pentru venituri și profit acoperă intervalul ianuarie–septembrie, conform explicațiilor emitentului.
Veniturile financiare au compensat scăderea profitului operațional
Contul de profit și pierdere arată un rezultat din exploatare de 8.114.515 lei, față de 8.997.808 lei în primele nouă luni ale anului precedent. Diferența este de 883.293 de lei, echivalentă cu o scădere de aproximativ 9,82%, potrivit calculelor pe baza cifrelor din raport. Veniturile de exploatare au urcat la 25,18 milioane de lei, dar cheltuielile aferente au avansat până la 17,06 milioane de lei.
În schimb, profitul financiar s-a majorat de la 1.527.020 lei la 3.718.351 lei, o creștere de aproximativ 143,5%. Acesta rezultă din venituri financiare de 3.848.648 lei și cheltuieli financiare de 130.297 lei. În perioada comparabilă din 2025, veniturile financiare erau de 1.737.426 lei, iar cheltuielile de aceeași natură însumau 210.406 lei.
Compania precizează că veniturile financiare provin din dobânzile la depozitele bancare în lei și în euro și din diferențele favorabile de curs pentru depozitele în euro. Majorarea acestei componente a depășit reducerea profitului din exploatare, astfel încât profitul brut a ajuns la 11.832.866 lei, cu 12,43% peste valoarea de 10.524.828 lei raportată pentru primele nouă luni din 2025.
Depozite bancare de 87,61 milioane de lei
La 30 septembrie 2026, depozitele bancare ale Bucur Obor totalizau 87.607.310 lei. Soldul era cu 32,84% mai mare decât cel de 65.948.992 lei de la aceeași dată a anului precedent. Este o comparație între două solduri de la sfârșitul lunii septembrie, separată de variația veniturilor înregistrate pe parcursul celor nouă luni.
Potrivit emitentului, aceste disponibilități provin în principal din profiturile exercițiilor financiare 2021–2025, repartizate la alte rezerve, și din fondurile atrase prin majorarea capitalului social din anul anterior. La ele se adaugă rezultatul perioadei curente. Raportarea distinge astfel sumele păstrate în depozite de dobânzile și diferențele de curs care au contribuit la rezultatul financiar.
Veniturile din închirierea spațiilor comerciale și din recuperarea contravalorii utilităților aferente contractelor de închiriere au însumat 24.835.855 lei. Împreună, aceste două surse au reprezentat 85,56% din veniturile totale. Închirierea și administrarea spațiilor comerciale rămân activitatea de bază descrisă de societate în raportul adresat investitorilor.
Amortizarea investiției a început în septembrie
Cheltuielile totale au urcat la 17.194.865 lei, cu 10,42% față de cele 15.572.660 lei din perioada comparabilă. Cea mai mare dintre categoriile de cheltuieli prezentate separat este amortizarea și deprecierea: 7.529.951 lei, în creștere cu 15,58% față de valoarea de 6.515.168 lei din primele nouă luni ale anului trecut.
Emitentul leagă această evoluție în principal de începerea amortizării investiției de modernizare a complexului comercial în luna septembrie. Această componentă a generat singură cheltuieli de aproximativ un milion de lei. Recepția la terminarea lucrărilor fusese finalizată la 12 august 2026, astfel încât raportul financiar surprinde și începutul înregistrării amortizării pentru investiția recepționată.
Costurile cu energia și apa au însumat 2.431.028 lei, față de 2.330.686 lei în anul precedent, o creștere de 4,31%. Compania atribuie variația consumului mai ridicat din sezoanele de iarnă și de vară, în condiții meteorologice nefavorabile, precum și evoluției tarifelor. Explicația este cea oferită de emitent pentru această categorie de costuri.
Cheltuielile salariale au ajuns la 2.328.178 lei, cu 6,43% peste cele din perioada similară a anului precedent, și au reprezentat 13,54% din cheltuielile totale. Societatea raportează un număr curent de 29 de salariați. Creșterea cu trei persoane este explicată prin angajarea a trei servanți pompieri, necesari pentru cerințele de funcționare și securitate ale complexului.
Alte cheltuieli de exploatare au totalizat 4.119.300 lei, față de 3.740.123 lei, în creștere cu 10,14%. Categoria cuprinde, între altele, întreținere și reparații, asigurări, comisioane, servicii juridice, pază și curățenie. Bucur Obor indică ajustările tarifelor prestatorilor și necesarul activității curente printre explicațiile acestei majorări.
Modernizarea complexului și contractele de închiriere
Programul de modernizare a urmărit eficiența energetică, refacerea fațadelor și reorganizarea spațiilor interioare de-a lungul unei galerii comerciale. Lucrările s-au desfășurat în paralel cu activitatea complexului, prin intervenții etapizate și eliberarea temporară a unor spații. Data recepției din august este prezentată ca eveniment al trimestrului, distinct de publicarea rezultatelor financiare din octombrie.
Raportul integral menționează contracte de închiriere semnate cu Ruby Concept, operatorul unei gelaterii, cu DODO Pizza, relocată într-un spațiu refăcut, și cu ROSHEN. Pentru ultimul chiriaș, documentul indică etapa amenajării spațiului. Emitentul anunță și intenția de a semna până la sfârșitul lui noiembrie contracte cu alți cinci parteneri; acestea sunt prezentate drept contracte viitoare, nu încheiate deja.
Separat, societatea raportează obținerea unui certificat de urbanism pentru imobilul din Șoseaua Colentina nr. 6A, în vederea autorizării unor lucrări de consolidare și supraetajare. Proiectul descris are aproximativ 2.100 de metri pătrați suprafață construită și prevede subsol, parter, cinci etaje și un al șaselea retras. Stadiul indicat în raport este cel al demersurilor pentru autorizația de construire.
Profitul perioadei și surplusul din reevaluare sunt evidențiate separat
Din profitul brut de 11.832.866 lei, raportul scade o cheltuială cu impozitul pe profit de 2.680.493 lei. Rezultă profitul perioadei de 9.152.373 lei, comparabil cu 8.012.640 lei în ianuarie–septembrie 2025. Aceasta este valoarea pe care emitentul o identifică în explicațiile sale drept profit net al primelor nouă luni.
Documentul prezintă distinct și un surplus realizat din rezerve de reevaluare de 4.983.794 lei, înregistrat ca rezultat reportat. Adăugând această sumă, tabelul indică un rezultat net realizat de 14.136.167 lei, față de 12.996.434 lei în perioada comparabilă. Cele două valori au componente diferite: suma de 14,14 milioane de lei include și surplusul din reevaluare, nu doar profitul perioadei.
Situațiile individuale au fost întocmite în baza reglementărilor contabile aprobate prin Ordinul Ministerului Finanțelor nr. 1802/2014. Raportul precizează că datele trimestriale nu au fost auditate sau revizuite, în timp ce situațiile anuale pentru 2025 sunt auditate. Acțiunile Bucur Obor se tranzacționează pe segmentul AeRO Premium al sistemului multilateral de tranzacționare administrat de Bursa de Valori București, sub simbolul BUCU.