Banca Transilvania a început pe 13 octombrie campania „Motive avem”, în care comisionul de analiză și taxa de evaluare a imobilului sunt zero pentru creditele în lei cu dobândă fixă introductorie de trei sau cinci ani. Oferta acoperă achiziția unei locuințe și refinanțarea unui credit de la altă bancă, în condițiile regulamentului. Înscrierea online se încheie pe 18 octombrie 2026, inclusiv, iar termenul pentru semnarea ofertei personalizate în unitate este 30 octombrie.
Ce costuri sunt eliminate în această campanie
În comparația publicată de bancă, produsul standard are un comision de analiză de 500 de lei. Evaluarea costă 650 de lei pentru un apartament și 1.050 de lei pentru casă, vilă, teren și construcții. Prin eliminarea celor două costuri, diferența față de tariful standard este de 1.150 de lei pentru un apartament, respectiv de 1.550 de lei pentru celelalte tipuri de proprietăți menționate în grila de evaluare.
Comisionul anual de administrare a creditului rămâne de 150 de lei. Grila de costuri mai cuprinde taxa de înregistrare în Registrul Național de Publicitate Mobiliară, de 88,40 lei pentru fiecare garanție. Comisionul de rambursare anticipată, parțială sau totală, este zero și în oferta standard. Acesta nu reprezintă, așadar, o reducere suplimentară introdusă prin campania din octombrie.
Pentru acordarea creditului sunt necesare asigurarea obligatorie a locuinței, PAD, și o poliță facultativă pentru imobilul adus în garanție. În comparatorul BT, costul PAD este de 130 de lei pe an, iar prima facultativă Groupama încheiată exclusiv în unitățile băncii este indicată la 0,12% pe an din valoarea imobilului. Aceste costuri sunt prezentate separat de taxele de analiză și evaluare care sunt eliminate temporar.
Dobânzile pentru primii trei sau cinci ani
Pentru varianta cu dobândă fixă în primii trei ani, rata este de 5,05% pe an dacă veniturile sunt încasate la BT și finanțarea privește un imobil cu destinație locativă din clasa energetică A. Condiția se aplică și refinanțării unui credit de la altă bancă garantat cu un asemenea imobil. Pentru ceilalți solicitanți care își încasează veniturile la BT, dobânda fixă este de 5,10%. După cei trei ani, ambele variante trec la IRCC plus o marjă de 2,10 puncte procentuale.
Fără încasarea veniturilor în contul BT, dobânda fixă introductorie pentru trei ani este de 6,70%, iar ulterior se aplică IRCC plus 2,80 puncte procentuale. Pentru produsul cu dobândă fixă în primii cinci ani, nivelurile sunt de 5,35% pentru imobilul din clasa A și de 5,45% pentru celelalte locuințe, în cazul încasării veniturilor la bancă. Din anul al șaselea, aceste două variante au o marjă de 2,20 puncte procentuale peste IRCC.
Varianta pe cinci ani fără încasarea veniturilor la BT are o dobândă fixă de 7,10%, urmată de IRCC plus 2,90 puncte procentuale. Paginile campaniei prezintă aceleași niveluri ale dobânzilor și în comparația cu produsul standard. Beneficiul distinct al acestei oferte este, prin urmare, reducerea la zero a celor două costuri inițiale, fără o scădere separată a dobânzii față de nivelurile standard afișate pentru aceleași condiții.
Ce arată exemplele reprezentative ale băncii
În exemplul BT pentru un credit de 300.000 de lei, pe 30 de ani, cu rate egale și dobândă fixă de 5,05% în primii trei ani, rata lunară indicată este de 1.620 de lei în perioada fixă și de 2.095 de lei ulterior. Dobânda anuală efectivă este de 7,28%, iar suma totală de plată calculată de bancă este de 741.612 lei. Exemplul privește încasarea veniturilor la BT și o locuință din clasa energetică A.
Pentru aceeași sumă și durată, exemplul cu dobândă fixă de 5,35% în primii cinci ani indică o rată de 1.675 de lei în perioada fixă și de 2.095 de lei ulterior. DAE este de 7,09%, iar valoarea totală de plată este de 733.474 lei. Banca precizează că, în perioada variabilă, dobânda se actualizează trimestrial în funcție de IRCC. Sumele pentru anii următori sunt rezultate ale exemplelor reprezentative, nu rate garantate pentru întreaga durată a creditului.
Facilitatea notarială are propriile condiții
La refinanțarea creditelor imobiliare sau ipotecare contractate la alte bănci, paginile campaniei menționează și facilitatea notarială de 2.000 de lei net pentru clienții eligibili. Aceasta este reglementată printr-o campanie separată, prelungită până la 30 noiembrie 2026. Beneficiul nu este acordat înainte ca banii creditului să fie puși la dispoziția clientului și nu reprezintă eliminarea automată a tuturor cheltuielilor notariale.
Potrivit actului adițional al acelei campanii, suma netă este transferată în contul în lei al titularului în cel mult zece zile lucrătoare de la punerea la dispoziție a creditului. Facilitatea este netransmisibilă. Valoarea brută prevăzută este de 2.156 lei, din care 156 lei reprezintă impozitul reținut la sursă și suportat de bancă, iar 2.000 lei rămân beneficiul clientului. În regulament, suma este destinată acoperirii integrale sau parțiale a taxelor notariale legate de ipotecă.
Înscrierea și analiza dosarului
Pentru creditele imobiliare din „Motive avem”, solicitantul completează formularul online până pe 18 octombrie și se prezintă într-o unitate până pe 30 octombrie pentru a semna Formularul European cu Informații Standard, FEIS. Regulamentul stabilește o valabilitate de 15 zile calendaristice de la semnarea ofertei, interval în care trebuie depusă cererea de credit împreună cu documentația necesară pentru imobil. Oferta promoțională nu se aplică preaprobărilor financiare.
Pot participa atât clienții existenți, cât și persoanele care nu sunt încă clienți ai băncii, dacă îndeplinesc condițiile de eligibilitate. Documentația produsului cuprinde actul de identitate, acordul pentru verificarea veniturilor la ANAF, actele de proprietate, documentele privind prețul imobilului, raportul de evaluare și extrasul actualizat de carte funciară. Pentru varianta verde este necesar certificatul de performanță energetică din clasa A. Înregistrarea în campanie este urmată de analiza băncii, iar regulamentul permite refuzul cererilor care nu respectă criteriile interne de acordare.